バラってつまり何？

マンションの管理の難しさ

私の叔母は、マンション事業を行っています。祖母が高齢の業務を行うことが難しくなったので、後を引き継ぐ形で現在のアパートの事業を行っています。ただ、非常に難しいと思ったのは、今この不況のためになかなか入って手を発見難しく難しくなります。家賃と場所とのバランスなど、賃貸側も、ありとあらゆる方法で、アパート探しの情報を収集しています。
不動産投資信託は、中古ワンルームマンションに勝ると思う。その大きなポイントは、便利のリスクの減少である。自分の中古ワンルームマンションを購入すると、最初は1号買うのがやっとだ。しかし、これは家賃がゼロサム状態である。しかし、不動産投資信託には最初から空室リスクが軽減されるのだ。
　急激な円高に対し、政府・日銀は米国に先んじて為替介入や追加金融緩和を実施すべきだ。

　今回の円高局面は、ドル安、ユーロ安の側面が強い。欧米の財政問題の深刻さに比べ、「日本の方がましだ」という見方が市場に広がった。だが、実力的には１ドル＝９０円前後が妥当で、７７円台という水準は日本の実力からあまりにかけ離れている。

　急激な円高は、トヨタ自動車をはじめとする輸出企業にダメージを与え、結果的に被災地の自立的な復興を阻害する。電力の供給不足や海外に比べて重い法人税負担など、企業が日本で活動する条件は厳しくなっている。今回の円高がとどめとなり、企業が生産拠点をアジアなどの海外に移せば、日本は深刻な産業空洞化を引き起こしかねない。

　為替介入と金融緩和は、円高阻止とデフレ脱却への強い覚悟があることを内外に明確に示す意味がある。欧米だけでなく日本も巨額の債務を抱え、年間数十兆円も国債を追加発行している状況では、とても財政を楽観視できない。

　米国と同様に政治的なねじれが生じ、震災復興のための特例公債法が成立するかわからない状況だ。国の借金は積み上げられるばかりで本来、日本の円が市場から全幅の信頼を置かれる理由はない。

　ギリシャや米国で債務不履行（デフォルト）の懸念が表面化したが、市場が日本の財政状況に関心を持ち、日本をターゲットにした日本売りが起こっても不思議ではない。

　日本売りで国債の金利が上昇すれば、利払いの増加による財政負担が大きくなるうえ、住宅ローンなどの金利上昇を伴い、日本経済への影響も深刻さを増す。

　財政再建を先送りしてはいけないし、国債の日銀引き受けのような、財政不安を強めたり、円の信用を損なったりする政策で円安に誘導する「通貨安競争」に参戦するべきではない。日本経済を苦しめてきたデフレ脱却のため、需要を高めて物価を押し上げるような、インフレ期待の形成に役立つ政策に取り組む必要がある。（談）

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　［アテネ　２日　ロイター］　経済協力開発機構（ＯＥＣＤ）のグリア事務総長は２日、イタリアの国家財政は制御されており、同国政府は財政赤字削減に向け正しい決定を行っていると述べた。

　イタリアの国債利回りが上昇するなか、同事務総長はロイターのインタビューに応え、イタリアは以前から巨額の財政赤字を抱えているが、国内の貯蓄率は高水準にあると指摘。「このため、イタリアは赤字を埋め合わせるために外国の資金を必要とせず、問題はない」と述べた。

　そのうえで「イタリアの国家財政は制御されており、正しいことを行い、正しい決断を下している」と語った。

　この日は１０年物のイタリア国債と独連邦債との利回り格差が３８５ベーシスポイント（ｂｐ）と、ユーロ導入後の最高水準に拡大した。

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　［ロンドン　２日　ロイター］　欧州債券市場で２日、１０年物イタリア国債利回りが６％台に乗せるなど、１４年ぶりの高水準に上昇した。ユーロ圏債務危機の拡大懸念が払しょくしきれないことに加え、米経済の先行き懸念が投資家心理の重しとなり、イタリア国債が売られる展開となった。

　イタリア国債１０年物利回りは６．１９％と、前日から１９ベーシスポイント（ｂｐ）上昇。資金調達コストに懸念が出始めるとされる６％を超えた。

　市場関係者は「６％はイタリア国債利回りの分水嶺とされていた。この水準を超えた今、ドイツ以外のリスクを取ろうとする向きはいなくなった」と述べた。

　また、ロンドンを拠点とするストラテジストは「イタリアでは名目国内総生産（ＧＤＰ）伸び率が２％近辺で推移しているにもかかわらず、１０年物国債には６％の利回りを支払わなくてはならない。この３─４％の乖離（かいり）を将来的にどのように埋め合わせるか見通しは立っていない」と述べた。

　この日はスペインなど、格付けが低い他のユーロ圏加盟国の国債利回りも上昇。ＩＮＧ（アムステルダム）のストラテジスト、アレッサンドロ・ジアンサンティ氏は「市場では、世界経済が再びリセッション（景気後退）に陥るのではないかとの不安が高まっている。こうしたなか、ユーロ圏、特にユーロ圏周辺国が最も大きな打撃を受けている」と指摘した。

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